4月19日，国家发展改革委举行4月新闻发布会。

会上，国家发改委新闻发言人孟玮介绍，“十四五”规划102项重大工程重点领域任务已细化分解到具体项目，吸引民间资本参与；加强社会资本投融资合作对接，去年以来各地推介的5万余个项目中超过9000个吸引到民间资本参与，涉及民间投资2.9万亿元；发布推广24个典型案例，支持通过发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方式盘活项目。在各方共同努力下，民间资本参与国家重大工程和补短板项目的积极性不断提升。

下一步，国家发改委将会同有关方面，通过建机制、强服务、重前期、优环境、促融资、抓示范等工作，使更多民间资本参与到国家重大项目建设中来。

(相关资料图)

一是建机制。加强统筹谋划和系统部署，建立鼓励民间资本参与重大项目建设机制，做好工作调度，常态化推进重点项目，形成上下联动、横向协同的推进格局。

二是强服务。加强信息发布和引导，依托全国投资项目在线审批监管平台，积极向民间资本推荐吸引力强的项目。同时，推动各地及时解决项目公开推介、引进民间资本过程中的问题，明确支持措施，做好相关服务，为项目落地创造良好条件。

三是重前期。对吸引到民间资本参与的国家重大工程和补短板项目，推动加快项目审核备、规划选址、用地用海、环境影响评价、施工许可等前期工作手续办理，落实各项建设条件。鼓励民间投资参与盘活国有存量资产，降低民间资本参与新建项目面临的前期工作复杂等困难。

四是优环境。贯彻落实相关政策措施，明确不得以所有制性质作为选择标准，不得以企业规模、注册地址、当地纳税贡献等因素作为主要评标条件。在安排各类政府性投资资金时，对民间资本一视同仁，继续通过政策性开发性金融工具等支持民间资本参与的重大项目。

五是促融资。推动金融机构按市场化原则，加大对民间投资项目的信贷支持。鼓励民间资本通过产权交易、并购重组、不良资产收购处置等方式盘活自身资产，支持符合条件的民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），提升投资积极性。

六是抓示范。及时总结典型地方、典型企业、典型项目的好经验好做法，加强宣传报道，在全国层面加以复制推广，发挥引领带动作用，吸引更多民间资本参与重大项目建设。

点评

REITs又提速。

2023年上海首轮集中土拍进入第二天，4月19日共完成出让4个地块，总成交价94.6亿。

相比今天和明天的均有爆款地块亮相，4月19日可能算是“最平凡的一天”。

上午共出让2个地块，其中宝山大场地块有12家竞买人进入竞价环节，经过35轮报价后，最终由保利发展48.87亿元竞得，宝成交楼板价32841元/平米，溢价率9.47%，房地联动价63000元/平米。

宝山区大场地块邻近地铁站是15号线丰翔路站，同区域的大华朗香公园去年收官5.7万/平米，目前保利熙悦二手房价格已经达近7万/平米。

嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块，由金地&南通国资10.88亿元竞得，成交楼板价18509元/平米，溢价率8.88%，房地联动价37500元/平米。

该地块吸引的意向房企包括中建大椿、招商、大家、建发、金地等。地块东至启宁路、南至唐家浜、西至宝慧路、北至树屏东路，出让面积32659平米，容积率1.8。地块住宅套数下限489套，全装修占比100%、中小套占比60%，配建5%保障房。

下午2个地块出让，其中嘉定菊园地块共吸引了13家竞买企业， 36轮报价后达到中止价，进入书面竞价环节。最终金地以29.13亿元竞得，成交楼板价24041元/平米，溢价率9.28%，房地联动价46000元/平米。

金山区亭林镇亭林大型居住社区19-01地块最终由新华地产竞得，成交价57440万元，成交楼板价6985元/平米，溢价率8%，房地联动价24000元/平米。

该地块占地面积45700平米，容积率1.8，建筑面积82260平米，房地联动价22500元/平米。

点评

金地连下两城。

上海

到2025年全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造。

深圳

龙岗将推出新一批配售人才房，供应房源992套。

昆明

公租房建设管理公司发行2亿元公司债，利率7.5%。

绍兴

上虞区出台新政策鼓励生育，三孩家庭购房发放10万元房票。

泰禾

目前未触发强制退市规定正全力推进债务重组事宜。

万达

珠海万达商管正按新规准备IPO文件尚未有具体时间表。

金地

22.14亿元竞得东莞山湖商住地溢价率15%。

华侨城

一季度实现合同销售金额85.5亿元，同比增长5%。

格力地产

完成发行10.2亿公司债券，票面利率为4.97%。

上坤地产

2022年录得净亏损人民币22.43亿元，4月20日起复牌。

保利置业

与交行签订第三份补充融资协议，获提供及续借4亿港元贷款。

华夏幸福

累计未如期偿还债务384.41亿，已签约实现债务重组。

广州

天河智慧城核心区一宗医疗卫生用地调整为宅地。

嘉兴

拟于5月8日出让1宗零售商业用地起始价为4842万元。

合肥

长丰县挂牌2宗约158亩居住地参考价为10.16亿元。

长沙

宁乡市挂牌一宗居民用地，起始价2.4亿元。

青岛

即墨区3宗商住地将法拍，总起价11.64亿。

苏州

太仓17.1亿元挂牌2宗涉宅地，将于5月18日出让。